L’estimation de la valeur de votre bien immobilier est une étape essentielle dans le cadre d’une vente. Il est préférable qu’elle soit la plus juste possible afin de vendre votre bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Ainsi, certains éléments sont déterminants comme la localisation du bien et son état général par exemple. Mais ce n’est pas tout. Découvrez les trois principaux critères à étudier.

L’emplacement du bien immobilier et estimation du prix

C’est un critère essentiel dans l’estimation du prix, qui peut varier selon la ville, le quartier et l’emplacement précis.

La localisation

Votre bien est situé sur un territoire attractif s’il offre certains avantages :

  • l’accès à un réseau de transports ;
  • la proximité des zones d’activités et d’emploi ;
  • la présence de services : commerces, crèches, bonnes écoles, structures médicales, services publics, etc. ;
  • un cadre de vie agréable : sentiment de sécurité, présence d’espaces verts, vie associative et culturelle dynamique, etc.

L’environnement immédiat

Il peut avoir une influence non négligeable sur l’estimation du prix de votre bien immobilier. Par exemple, l’absence de vis-à-vis, un quartier réputé calme ou une bonne couverture numérique sont à votre avantage. En revanche, certains éléments peuvent faire baisser la valeur de votre bien, comme sa mitoyenneté, une situation en bordure de route ou des nuisances à proximité.

Estimation immobilière: quels sont les critères à prendre en compte? Les caractéristiques intrinsèques du bien immobilier et estimation du prix

Voici les points essentiels à évaluer :

  • le type de bien : maison, appartement, etc. ;
  • la superficie : surface habitable, surface du terrain, du séjour, du garage, etc. ;
  • la répartition de l’espace : la distribution des pièces, le nombre de chambres, les pièces complémentaires (cave, garage, sous-sol, grenier) ;
  • la qualité du bien et son état général : matériaux de construction, performance énergétique (si le DPE est mauvais, cela engendre des travaux pour les acheteurs et donc un prix de vente plus bas), l’entretien (huisseries, volets, etc.), les possibilités d’extension, l’existence de travaux de rafraîchissement à prévoir (qui feront baisser le prix) ;
  • l’exposition : une orientation agréable (sud-est ou sud-ouest) donne plus de valeur au bien que s’il est exposé plein nord ;
  • les extérieurs : l’existence d’un jardin, d’une terrasse, ou de balcons est un vrai plus.

Le marché immobilier local

Il est essentiel de vous renseigner sur le marché local, en vous référant aux prix réels des ventes récemment réalisées sur votre secteur. Vous pouvez ainsi comparer votre bien en fonction de ses caractéristiques avec des biens similaires vendus dernièrement, et ainsi fixer un prix cohérent avec le marché.

Une estimation au plus juste de votre bien vous évitera de perdre du temps et de l’argent. Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez recourir à l’aide d’un professionnel ayant une bonne connaissance du marché local.

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