Comment faire une estimation immobilière prix ?

Pour un bien immobilier, l’estimation du prix est une donnée essentielle en cas de vente ou de succession.
Elle est réglementée et encadrée afin de garantir la juste valeur du bien immobilier.

Qui peut réaliser une estimation immobilière ?

Contrairement à une expertise immobilière, l’estimation immobilière doit être réalisée soit :

Par un agent immobilier
Par un notaire

Pour un bien immobilier estimation prix comprend une fourchette de valeur dans laquelle s’inscrit un prix de vente possible dudit bien. Elle prend en compte la surface du terrain, la surface habitation, l’état du bien mais également la zone géographique et l’attractivité de cette dernière en s’appuyant sur le rapport de l’offre et de la demande.

Comment faire une estimation immobilière

Seuls deux corps de métiers sont habilités à réaliser sur un bien immobilier estimation prix. Prenons par exemple une estimation immobilière à Bordeaux. Il s’agit d’un agent immobilier ou d’un notaire. C‘est au propriétaire du bien d’en faire la demande auprès de son agence immobilière, s’il le souhaite. Cette prestation est souvent proposée gratuitement et ne sont facturés que les frais de déplacements de l’agent ainsi que les frais de dossiers. La loi Hoguet interdit à l’agence immobilière de facturer des prestations si un mandat n’est pas signé avec le propriétaire du bien. Le rôle de l’agent est d’avoir une vision réelle et objective du marché de l’immobilier afin de vous donner le prix le plus juste.

Comment se déroule le processus d’une estimation immobilière ?

L’agent immobilier vous donnera un premier rendez-vous. Cet entretien sera dans le but de lui remettre certains documents concernant la construction de votre bien tels que les plans, permis de construire, diagnostics énergétiques, et des informations relatives aux charges imputables à votre bien.

Ensuite viendra la visite du bien et la mesure des surfaces afin de proposer un prix juste au m².

L’agent immobilier vérifie l’exactitude des documents fournis au préalable.
L’agent immobilier, durant sa visite, analyse aussi l’environnement du bien immobilier pour estimer la décote(nuisible à la valeur du bien) et la surcote.
Au-delà des m², les commodités et la zone géographique peuvent représenter un pourcentage important de la valeur du bien.

Enfin, fort de toutes ces données, il propose une fourchette de prix pour votre bien en s’appuyant sur l’étude des prix de vente des biens immobiliers similaires au vôtre dans votre zone géographique.