Connaître les prix immobilier à La Baule permet d’anticiper efficacement son achat ou sa vente. Évolution du prix au mètre carré, écarts saisonniers, variations selon les quartiers et typologies de biens : découvrez comment le marché se transforme, où se situent les meilleures opportunités et à quel moment agir pour maximiser votre investissement ou réussir votre vente dans cette station prisée.
Informations essentielles sur le prix immobilier à La Baule en 2024-2025
Pour répondre directement : le prix moyen du mètre carré à La Baule-Escoublac en avril 2025 atteint 6 798 €, tous biens confondus. Les appartements affichent un coût moyen supérieur : 7 158 €/m² (variation entre 4 482 € et 11 536 €/m² selon l’emplacement). Les maisons, légèrement plus abordables, se situent à 6 260 €/m² en moyenne, avec des extrêmes de 3 921 € à 11 900 €/m². Les annonces immobilières à La Baule témoignent de cette diversité avec des biens entre 99 000 € et au-delà de 769 000 €, selon les secteurs et prestations.
Dans le meme genreTendances actuelles du prix immobilier à la baule à connaître
Plusieurs quartiers montrent des écarts marqués : le front de mer, la plage Benoît ou Les Pins s’affichent dans la fourchette haute, dépassant parfois 11 000 €/m² pour les biens de prestige. À l’inverse, le quartier Escoublac propose des opportunités plus accessibles. On observe aussi une distinction nette entre l’immobilier ancien (souvent moins cher) et le neuf, très prisé.
L’évolution récente des prix indique une hausse globale modérée sur les 24 derniers mois, mais le rythme s’est tassé courant 2024. La saisonnalité joue : acheter en avril est généralement plus avantageux, tandis que novembre favorise les vendeurs.
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Analyse des tendances et saisonnalité du marché immobilier baulois
Dynamique du marché sur 12-24 mois : valorisation, corrections et stabilisation
Le marché immobilier baule escoublac connaît une évolution prix marquée sur les deux dernières années. Au cours de cette période, le prix immobilier médian pour un appartement baule a dépassé 7 150 €/m², tandis que le prix moyen des maisons pieces atteint autour de 6 260 €/m². L'estimation immobiliere démontre une progression notable, malgré quelques corrections saisonnières, et l’évolution prix immobilier baule reste globalement orientée à la hausse. La forte demande sur les quartiers recherchés comme benoit tire ces valeurs vers le haut.
Saisonnalité : périodes idéales pour acheter ou vendre à La Baule
Le marché immobilier saint affiche une saisonnalité très claire. Statistiquement, novembre favorise la vente appartement pieces à des prix vente avantageux, alors qu'en avril, les acheteurs profitent d’un prix moyen plus attractif. Cette dynamique saisonnière impacte aussi bien le loyer que le moyen prix d’une maison pieces ou d’un appartement baule escoublac.
Facteurs d’influence : tourisme, conjoncture économique, législation
Le tourisme génère une pression haussière sur les prix immobilier, en particulier pour les biens de proximité plage en loire atlantique. La stabilité économique nationale, combinée à la rareté des biens à la vente, influe directement sur le prix median, l’offre en estimation immobiliere, ainsi que sur les évolutions prix immobilier escoublac prix.
Comparaison des prix immobiliers par quartier et secteurs emblématiques
Quartiers les plus prisés : Plage Benoît, La Baule Les Pins, centre-ville
Plage Benoît domine le marché avec des prix immobilier baule supérieurs, dépassant régulièrement 11 000 €/m² pour un appartement pièces en front de mer. L’estimation immobiliere y est ressentie comme stable, grâce à une demande élevée. Le quartier La Baule Les Pins présente aussi des prix appartement baule élevés : autour de 8 500 à 9 500 €/m², évoluant selon la proximité plage ou centre-ville. Les maisons pièces centre-ville affichent un prix moyen médian au-dessus de 7 500 €/m², attirant familles et investisseurs.
Secteurs abordables et montées de valeur : Escoublac, Guézy
Dans le quartier Escoublac, le prix immobilier baule escoublac reste le plus bas, autour de 4 500 à 5 500 €/m² selon estimation immobiliere récente. Le secteur Guézy, autrefois ignoré, montre une évolution prix accentuée : certaines maisons pièces dépassent désormais 5 800 €/m². Ces quartiers offrent une entrée plus accessible sur le marché, avec une évolution prix maison encourageante.
Différences de prix : bord de mer vs intérieur, neuf vs ancien
Le prix vente d’un appartement baule secteur Plage Benoît peut doubler celui d’un bien équivalent intérieur Escoublac prix. Les appartements pièces neufs affichent une surcote de 15 à 20 % par rapport à l’ancien, malgré un loyer moyen plus élevé côté neuf. La Loire atlantique conserve ce contraste marqué entre immobilier saint, quartiers en mutation, et biens de prestige.
Prix détaillés selon la typologie de biens (appartements, maisons, terrains)
Prix et évolution des appartements (par nombre de pièces, ancien/neuf)
À La Baule-Escoublac, le prix moyen d’un appartement atteint 7 158 €/m², mais varie de 4 482 €/m² jusqu’à 11 536 €/m² dans les quartiers les plus prisés, notamment Benoit et centre-ville. L’estimation immobilière distingue nettement les appartements neufs, dont les prix au mètre carré peuvent dépasser celui des biens anciens. L’évolution des prix montre une certaine stabilité, malgré une légère augmentation du prix immobilier ces douze derniers mois. Les ventes d’appartements pièces subissent des écarts de loyer marqués selon l’emplacement : les appartements baule de deux pièces prix moyen tournent autour de 290 000 €, alors qu’un trois-pièces en front de mer Benoit peut largement dépasser 600 000 €. Les appartements anciens offrent un prix médian généralement inférieur à l’immobilier neuf, tout en restant élevés. Le prix vente dépend alors du quartier, l’estimation immobilière dans la ville affichant des tendances différentes entre Escoublac, centre et plage.
Les données confirment une forte attractivité : la disponibilité en appartements pièces varie, favorisant une tension locative, notamment pour les petites surfaces recherchées. L’évolution prix immobilier baule escoublac reste donc soutenue, portée par la rareté et la forte demande de la Loire-Atlantique.
Le marché de la location résidentielle et saisonnière à La Baule
Prix moyens au m² pour la location annuelle, meublée ou vide
Le prix moyen du loyer à la Baule Escoublac évolue selon le quartier, le nombre de pièces, le type d’appartement ou de maison, et le standing du bien. Le prix immobilier de la location annuelle se situe autour de 17 à 22 €/m² pour un appartement baule, selon l’emplacement (proche de la plage Benoit, centre-ville ou quartier Escoublac). Les appartements pièces les plus recherchés dans l’immobilier baule s’arrachent à un tarif supérieur à la moyenne. Les maisons pièces de 4 à 6 affichent aussi un loyer élevé, souvent supérieur à 2 100 €/mois, selon estimation.
Dynamique du marché locatif saisonnier : pics et creux, retour sur investissement
En saison, le prix moyen grimpe nettement en raison de la forte demande touristique. L’évolution cours des loyers témoigne de pics importants en juillet-août. L’immobilier saint affiche alors des loyers jusqu’à 50 €/m² dans certains appartements baule haut de gamme. Le rendement locatif reste élevé sur la vente et la gestion de logements à usage saisonnier, particulièrement au cœur du quartier Benoit.
Conseils pour propriétaires investisseurs ou locataires
Les investisseurs visent un bon prix vente et un rendement stable, via estimation immobilière précise. Pour les locataires, comparer les quartiers de Loire Atlantique—Escoublac prix, centre-ville, bord de mer—permet de cibler des loyers adaptés à leur budget. Le suivi de l’évolution prix, du prix median et du loyer moyen reste essentiel à une prise de décision optimisée.
Volume des transactions, délais de vente et liquidité du marché
Nombre de ventes récentes (appartements, maisons)
Les transactions immobilières à La Baule-Escoublac témoignent d’une activité soutenue sur le marché, avec une distinction nette entre ventes d’appartements et de maisons. Sur les douze derniers mois, l’évolution du volume des ventes reste stable, particulièrement pour l’appartement baule et la maison pieces. Le quartier Benoit raffermit sa position avec un nombre élevé d’appartements pièces en vente, illustrant la dynamique prix immobilier et la forte demande, notamment dans les secteurs bord de mer.
Délai moyen de vente et température du marché
Selon les statistiques prix immobilier baule escoublac, il faut prévoir un chargement cours moyen de 60 à 95 jours pour vendre un appartement pièces, et de 85 à 120 jours pour les maisons. Le loyer reste élevé, en raison de l’attractivité locale et du faible taux de maisons disponibles. Cela révèle une liquidité solide, confirmée par l’évolution prix et la constance du prix moyen sur la ville.
Points forts et faiblesses actuels analysés par des professionnels
Le prix appartement à la Baule escoublac bénéficie d’une évolution prix positive sur le long terme, tout comme l’estimation immobilière pour la maison pieces. En revanche, des hausses de prix median dans plusieurs quartiers compliquent l’accès au marché pour les primo-accédants, malgré la diversité des biens disponibles en Loire Atlantique. Les experts recommandent une estimation immobilière fine pour saisir les opportunités en fonction du quartier, du moyen prix, et de l’évolution du prix immobilier saint baule.
Conseils, prévisions 2024-2025 et points-clés pour acheter ou vendre à La Baule
Recommandations pour investisseurs, primo-accédants et vendeurs
Le prix immobilier à La Baule Escoublac atteint en avril 2025 un prix moyen de 6 798 €/m². Cependant, l’écart est net selon le quartier, le type de biens (maison, appartement) et leur nombre de pièces : les prix d’un appartement varient de 4 482 €/m² à plus de 11 536 €/m² (front de mer Benoit), alors que les maisons affichent un prix moyen de 6 260 €/m², montant jusqu’à 11 900 €/m² pour certains secteurs prisés. Le prix moyen s’explique par la prééminence du marché secondaire, très actif, et du fort attrait pour les appartements pièces en résidence secondaire.
Investisseurs : le rendement locatif suit la tension saisonnière, avec un loyer moyen élevé pour la location saisonnière, surtout dans les quartiers proches de la plage Benoît et Saint. Vente d’appartements ou maisons pièces : ciblez novembre pour maximiser le prix de vente, et avril pour acheter à bon compte, selon l’évolution prix immobilier baule escoublac.
Éléments juridiques et frais à anticiper (notaire, fiscalité)
Tout achat ou vente à La Baule Escoublac entraîne des frais de notaire (7-8 % en ancien, 2-3 % en neuf), impactant fortement le prix vente net vendeur/acquéreur. La fiscalité sur la plus-value s’applique hors cas de résidence principale. Demandez une estimation immobilière précise, car l’immobilier baule reflète d’importants écarts selon pièces, quartier, année et état.
Perspectives d’évolution des prix et facteurs de résilience/risk en 2024-2025
Les prévisions montrent une légère augmentation des prix immobiliers baule escoublac, alimentée par la rareté des biens de qualité et l’attractivité constante de la Loire-Atlantique, surtout pour les appartements baule et maisons pièces à fort potentiel locatif. L’évolution prix maison et appartement dépendra des taux de crédit, de la demande de résidences secondaires et des politiques locales. Le prix median reste supérieur à la moyenne régionale, démontrant la solidité du marché, même avec un léger chargement cours des transactions.